Woningcorporaties geven steeds meer uit aan onderhoud, woningverbetering en verduurzaming. Uit een analyse van branchevereniging Aedes blijkt dat de totale uitgaven in drie jaar tijd zijn gestegen van 8,4 miljard euro in 2021 naar 12,1 miljard euro in 2024. Volgens de organisatie is bijna de helft van die stijging het gevolg van inflatie, terwijl ook de veroudering van de woningvoorraad en extra investeringen in woningverbetering een belangrijke rol spelen.
Grootste kostenpost voor de sector
De investeringen in onderhoud en verbetering van corporatiewoningen zijn de afgelopen jaren fors toegenomen. Daarmee zijn meer woningen aangepakt en is de kwaliteit van de sociale huurvoorraad verbeterd, in lijn met de afspraken uit de Nationale Prestatieafspraken (NPA).
Tegelijkertijd waarschuwt Aedes dat de financiële druk op woningcorporaties snel toeneemt. De uitgaven aan onderhoud, woningverbetering en verduurzaming vormen inmiddels de grootste kostenpost binnen de sector. Gemiddeld gaat het om een bedrag dat overeenkomt met 8,3 van de 12 maandhuren die huurders jaarlijks betalen.
Inflatie verklaart bijna helft van de stijging
Om inzicht te krijgen in de oplopende kosten onderzocht Aedes de landelijke cijfers. Daaruit blijkt dat bijna de helft van de stijging wordt veroorzaakt door hogere prijzen voor bouwmaterialen en oplopende arbeidskosten als gevolg van inflatie.
Het resterende deel hangt vooral samen met een toename van planmatig onderhoud en omvangrijke woningverbeteringen. Daarbij investeren corporaties onder meer in isolatie, nieuwe daken en andere maatregelen om woningen energiezuiniger en toekomstbestendig te maken.
Verouderde woningvoorraad vraagt om grotere ingrepen
Volgens Aedes speelt ook de leeftijd van veel corporatiewoningen een belangrijke rol. Een groot deel van de sociale huurwoningen is gebouwd in de jaren vijftig tot en met tachtig van de vorige eeuw en vraagt om ingrijpend onderhoud.
Daarnaast worden onderhoudswerkzaamheden steeds vaker gecombineerd met verduurzamingsmaatregelen. Daardoor moeten renovaties regelmatig eerder worden uitgevoerd dan oorspronkelijk gepland. Uit de Aedes-benchmark 2025 bleek al dat het aantal onderhoudsprojecten met kosten van meer dan 10.000 euro per woning duidelijk toeneemt.
Oproep om investeringsruimte te vergroten
Aedes-voorzitter Liesbeth Spies stelt dat de kostenstijging niet alleen het gevolg is van inflatie. Volgens haar dragen ook de ouderdom van de woningvoorraad en de versnelde aanpak van woningen met een laag energielabel bij aan de hogere uitgaven.
Spies benadrukt dat woningcorporaties scherp blijven sturen op kostenbeheersing, maar dat dit volgens haar onvoldoende is om alle maatschappelijke opgaven te kunnen financieren. De ambities op het gebied van nieuwbouw en woningverbetering blijven volgens haar groot, terwijl de huidige kostenontwikkeling structureel van aard is.
Daarom pleit Aedes opnieuw voor een grotere investeringscapaciteit voor woningcorporaties. De branchevereniging ziet volledige afschaffing van de vennootschapsbelasting voor corporaties als een belangrijke maatregel om extra financiële ruimte te creëren. Volgens Aedes kan iedere euro die niet aan deze belasting wordt besteed, worden omgezet in ongeveer dertig euro aan investeringen in sociale huurwoningen.
Onderzoek gevalideerd
Het onderzoek naar de ontwikkeling van de onderhoudskosten is uitgevoerd door Aedes en gevalideerd door vastgoedadviesbureau Republiq.
Heeft u een foutje gezien of beschikt u over aanvullende informatie? Neem dan contact met ons op.
