verduurzaming

De gemeente Arnhem stelt € 12 miljoen extra beschikbaar voor de verduurzaming van appartementencomplexen die worden beheerd door verenigingen van eigenaars (VvE’s). De uitbreiding van de Toekomstbestendig Wonen Lening moet het voor deze verenigingen mogelijk maken om gezamenlijk te investeren in onder meer isolatie, groene daken en warmtepompen. Volgens de gemeente kunnen met het extra budget naar verwachting 10 tot 15 VvE’s aan de slag, samen goed voor ongeveer 550 appartementen.

Extra geld voor grote en kleine VvE’s

Arnhem verdeelt het aanvullende budget over twee groepen. Voor grote VvE’s reserveert de gemeente € 10 miljoen en voor kleine VvE’s € 2 miljoen. De gemeente meldt dat inmiddels bijna 200 VvE’s gebruikmaken van ondersteuning bij verduurzaming. Dat cijfer betekent niet automatisch dat al deze verenigingen een lening hebben afgesloten of dat alle voorgenomen werkzaamheden inmiddels zijn uitgevoerd.

De uitbreiding is bedoeld voor appartementengebouwen waarin eigenaren gezamenlijk moeten beslissen over investeringen aan bijvoorbeeld daken, gevels en installaties. Anders dan bij een zelfstandige woning kan één eigenaar dergelijke werkzaamheden aan gemeenschappelijke onderdelen doorgaans niet alleen besluiten. De besluitvorming verloopt via de VvE, waarin eigenaren afspraken maken over de werkzaamheden en de financiering.

De gemeente beschrijft de uitbreiding in haar aankondiging van 13 oktober 2026. De genoemde 550 appartementen zijn een verwachting op basis van het beschikbare budget en geen vastgesteld aantal woningen waarvan de verduurzaming al is afgerond.

Waarom verduurzaming bij appartementen ingewikkelder kan zijn

Bij een appartementencomplex zijn onderhoud en energiebesparing vaak met elkaar verweven. Dakisolatie kan bijvoorbeeld samengaan met het vervangen van dakbedekking, terwijl gevelwerkzaamheden ook gevolgen kunnen hebben voor het onderhoudsplan van het gebouw. De VvE moet de werkzaamheden, financiering en verdeling van de kosten gezamenlijk organiseren.

Landelijke cijfers laten zien dat verduurzaming van woningen binnen VvE’s achterblijft bij woningen buiten een VvE. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek was in de periode 2021 tot en met 2025 ruim 5 procent van de woningen binnen een VvE met behulp van de onderzochte subsidies en leningen verduurzaamd. Bij woningen buiten een VvE lag dat aandeel op ruim 11 procent. Deze cijfers gaan over landelijke regelingen en vormen geen rechtstreeks oordeel over de resultaten van het Arnhemse programma.

Het verschil onderstreept wel waarom financiering en gezamenlijke besluitvorming aandacht vragen. Een VvE moet voldoende draagvlak vinden voor een investering, terwijl de eigenaren onderling kunnen verschillen in inkomen, financiële reserves en de tijd die zij nog in het appartement willen wonen.

Hoe werkt de lening en wat kost deze?

De lening wordt aangevraagd door de VvE als rechtspersoon, niet door iedere eigenaar afzonderlijk. De vereniging moet eerst toestemming krijgen van de gemeente en kan vervolgens bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) de financiering aanvragen. SVn beoordeelt de financiële situatie van de VvE voordat de lening wordt verstrekt.

De voorwaarden verschillen naar gelang de omvang van de vereniging. Volgens de actuele rentetarieven en leenvoorwaarden van SVn geldt voor grote VvE’s een rente van 2,8 procent. Voor kleine VvE’s bedraagt de rente 2,6 procent bij een lening met Nationale Hypotheek Garantie en 2,8 procent zonder die garantie. Voor grote VvE’s kan het leenbedrag oplopen tot € 35.000 per appartementsrecht, met een maximum van € 5 miljoen per vereniging. De precieze voorwaarden en kosten hangen af van de gekozen lening en de omvang van het project.

Een lening is geen subsidie: het geleende bedrag moet worden terugbetaald. De kosten kunnen via de VvE-bijdrage bij de eigenaren terechtkomen. Of de investering uiteindelijk leidt tot lagere totale woonlasten, hangt onder meer af van de uitgevoerde maatregelen, de financieringskosten, het energieverbruik en de ontwikkeling van de energieprijzen.

Welke VvE’s komen in aanmerking?

De regeling is bedoeld voor VvE’s die hun gebouw willen verduurzamen en daarvoor gezamenlijk financiering nodig hebben. Niet iedere vereniging zal automatisch in aanmerking komen. De aanvraag moet voldoen aan de voorwaarden van de gemeente en de financiële beoordeling door SVn. Ook moet de VvE intern besluiten over de investering en de gevolgen voor de bijdragen van de eigenaren.

Vooral bij oudere appartementencomplexen kan de combinatie van achterstallig onderhoud en energiebesparende maatregelen relevant zijn. De mogelijkheid om werkzaamheden te combineren kan helpen om meerdere problemen in één project aan te pakken. Tegelijkertijd moet de VvE kunnen onderbouwen dat de investering en de terugbetaling financieel haalbaar zijn.

Arnhem organiseert op 29 oktober 2026 een informatieavond voor VvE’s met twee tot en met zeven leden. Daarbij kunnen zij gebruikmaken van een onafhankelijke VvE-coach. De bijeenkomst is bedoeld om kleine verenigingen te helpen bij de voorbereiding van verduurzamingsplannen en het beoordelen van financieringsmogelijkheden.

Hoeveel energiebesparing levert de regeling op?

De gemeente noemt isolatie, groene daken en warmtepompen als mogelijke maatregelen. De werkelijke energiebesparing verschilt per gebouw en hangt onder meer af van de uitgangssituatie, de technische uitvoering en het gedrag van bewoners. Uit het beschikbare gemeentelijke bericht blijkt niet hoeveel energie de deelnemende VvE’s naar verwachting gezamenlijk zullen besparen of hoeveel CO₂-uitstoot daarmee wordt vermeden.

Ook is nog niet duidelijk hoeveel van de € 12 miljoen uiteindelijk wordt benut en hoeveel aanvragen daadwerkelijk tot uitgevoerde werkzaamheden leiden. Die gegevens zijn van belang om later te kunnen beoordelen wat de regeling oplevert voor bewoners en voor de verduurzaming van de Arnhemse woningvoorraad.

De verlenging en uitbreiding van de lening zijn op 13 oktober 2026 bekendgemaakt in een persbericht van de gemeente Arnhem. Het oorspronkelijke bericht is opgesteld door de gemeentelijke communicatieafdeling van Arnhem, met een toelichting van wethouder energie en klimaat Maarten van den Bos.

Heeft u een foutje gezien of beschikt u over aanvullende informatie? Neem dan contact met ons op.

Weergaven: 6