De markt voor vakantiewoningen lijkt na enkele onrustige jaren weer in beweging te komen. Niet alleen wisselden in 2024 meer recreatiewoningen van eigenaar dan een jaar eerder, ook de prijzen trokken opnieuw stevig aan. Daarmee lijkt de dip na de coronajaren voorbij. Tegelijkertijd verandert de markt zichtbaar: particuliere eigenaren verkopen vaker, terwijl professionele beleggers en kopers met veel eigen vermogen een grotere rol spelen.
Dat blijkt uit nieuw onderzoek van het Kadaster. Volgens het onderzoeksinstituut steeg de gemiddelde verkoopprijs van een vakantiewoning in 2024 naar 245.000 euro, bijna tien procent meer dan een jaar eerder. Ook het aantal transacties nam toe: bijna 4.600 vakantiewoningen werden verkocht, een stijging van ongeveer vijftien procent ten opzichte van 2023.
De coronapiek is voorbij, maar de belangstelling blijft
Tijdens de coronapandemie beleefde de markt voor recreatiewoningen een ongekende opleving. Nederlanders zochten meer ruimte en investeerden massaal in een tweede woning in eigen land. Die uitzonderlijke vraag verdween daarna weer, maar de nieuwste cijfers laten zien dat de markt zich stabiliseert.
Hoewel het huidige aantal verkopen nog ruim onder de piek van bijna 7.900 transacties in 2020 ligt, is de neerwaartse trend doorbroken. De combinatie van een aantrekkende vraag en oplopende prijzen wijst volgens het Kadaster op een gezondere, meer evenwichtige markt dan tijdens de coronajaren.
Gelderland blijft de grootste recreatieprovincie
Voor Gelderland zijn de cijfers extra interessant. De provincie telt met ruim 730 recreatieparken nog altijd de meeste vakantieparken van Nederland. Daarmee blijft Gelderland, vóór Zeeland, de belangrijkste provincie voor verblijfsrecreatie.
Landelijk staan op ruim 3.900 bebouwde recreatieparken ongeveer 127.600 vakantiewoningen. Dat aantal veranderde het afgelopen jaar nauwelijks. De groei zit dus niet zozeer in nieuwe woningen, maar vooral in bestaande recreatiewoningen die van eigenaar wisselen.
Steeds vaker gekocht zonder hypotheek
Een opvallende ontwikkeling is de manier waarop vakantiewoningen worden gefinancierd. Meer dan vier op de vijf kopers sluiten geen hypotheek af. Vooral bij recreatiewoningen onder de 100.000 euro wordt vrijwel volledig met eigen middelen betaald.
Dat wijst erop dat kopers vaak beschikken over spaargeld of overwaarde uit een reguliere koopwoning. Vakantiewoningen zijn daardoor voor veel huishoudens minder afhankelijk van de hypotheekmarkt dan gewone woningen. Ook maakt dat de recreatiemarkt minder gevoelig voor schommelingen in de hypotheekrente.
Fiscale veranderingen spelen een rol
Tegelijkertijd verandert ook het profiel van de verkopers. Volgens verschillende marktanalyses besluiten steeds meer particuliere eigenaren hun recreatiewoning te verkopen vanwege oplopende fiscale lasten, waaronder de belasting op vermogen in box 3. Daarnaast speelt de hogere btw op recreatieve verhuur voor sommige eigenaren mee in de afweging om hun bezit af te stoten. Professionele investeerders nemen een deel van deze woningen over, waardoor de markt geleidelijk verschuift.
Blijft een vakantiewoning een aantrekkelijke investering?
Dat vakantiewoningen opnieuw duurder worden, betekent niet automatisch dat ze voor iedereen aantrekkelijker zijn geworden. Hogere aankoopprijzen, strengere fiscale regels en stijgende exploitatiekosten zorgen ervoor dat potentiële kopers kritischer naar het rendement kijken dan enkele jaren geleden.
Daar staat tegenover dat recreatief vastgoed voor veel kopers meer is dan een financiële investering. Eigen gebruik, flexibiliteit en de mogelijkheid om een woning gedeeltelijk te verhuren blijven belangrijke motieven. Daardoor beweegt deze markt zich deels los van de reguliere woningmarkt, waar hypotheekrentes, woningtekorten en betaalbaarheid een veel grotere rol spelen.
Voor Gelderland, met zijn omvangrijke recreatiesector en grote aantal vakantieparken, betekenen de nieuwe cijfers dat de provincie ook de komende jaren een belangrijke positie zal behouden binnen de Nederlandse markt voor recreatief vastgoed. De vraag lijkt minder uitbundig dan tijdens de coronajaren, maar de belangstelling voor een eigen plek in het groen blijkt onverminderd aanwezig.
Heeft u een foutje gezien of beschikt u over aanvullende informatie? Neem dan contact met ons op.
