De prijzen van bestaande koopwoningen blijven stijgen, maar het tempo waarmee dat gebeurt neemt geleidelijk af. Tegelijkertijd groeit onder starters de twijfel of een koopwoning nog wel haalbaar is. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en onderzoek van Viisi Hypotheken, waarover Banken.nl bericht.
Prijsstijging zet door
Volgens het CBS lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in juni gemiddeld 4,1 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee zet de opwaartse trend op de woningmarkt door, al is de stijging iets kleiner dan in mei, toen woningen nog 4,4 procent duurder waren dan een jaar eerder. Vergeleken met mei stegen de prijzen in juni met 0,6 procent.
De huidige prijsontwikkeling past in een langere trend. Nadat de woningprijzen na de piek van juli 2022 tijdelijk daalden, stijgen ze sinds de zomer van 2023 weer vrijwel onafgebroken. Inmiddels liggen de prijzen gemiddeld ruim 17 procent boven het niveau van de vorige prijspiek. Ook het aantal woningverkopen blijft toenemen, wat erop wijst dat de markt ondanks de hoge prijzen actief blijft.
Recordaanbod zorgt niet voor meer optimisme
Opvallend is dat de oplopende woningprijzen samengaan met een groeiend woningaanbod. Normaal gesproken zou een ruimer aanbod de concurrentie tussen kopers kunnen verminderen, maar dat vertaalt zich voor veel starters niet in meer vertrouwen.
Uit de Startersbarometer Q2 2026 van Viisi Hypotheken, waarover Banken.nl bericht, blijkt dat 42 procent van de starters inmiddels minder graag een woning wil kopen dan aan het begin van dit jaar. Ongeveer de helft zegt zelfs opgelucht te zijn nog geen huis te hebben gekocht.
Volgens de onderzoekers speelt niet zozeer een gebrek aan woningen een rol, maar vooral onzekerheid over betaalbaarheid, de hoogte van de hypotheeklasten en de verwachting dat de huizenprijzen voorlopig hoog blijven.
Betaalbaarheid blijft grootste obstakel
Hoewel er meer woningen beschikbaar komen, blijven de maandlasten voor veel huishoudens hoog. Starters moeten niet alleen rekening houden met de aankoopprijs, maar ook met hogere financieringskosten en bijkomende uitgaven zoals overdrachtsbelasting, verduurzaming en notariskosten.
Daardoor groeit het verschil tussen de ontwikkeling van de woningmarkt en het sentiment onder potentiële kopers. Waar de markt nog altijd wordt gekenmerkt door stijgende prijzen en een redelijk aantal transacties, kiezen veel starters ervoor hun aankoop uit te stellen in de hoop op gunstigere omstandigheden.
Vooruitzichten
De nieuwste cijfers laten zien dat de Nederlandse koopwoningmarkt zich in een bijzondere fase bevindt. De prijsstijgingen vlakken weliswaar iets af, maar van een daling is vooralsnog geen sprake. Tegelijkertijd neemt de terughoudendheid onder starters toe, ondanks een historisch groot woningaanbod.
Dat maakt duidelijk dat meer beschikbare woningen alleen niet voldoende zijn om de toegankelijkheid van de koopmarkt te verbeteren. Zolang de betaalbaarheid onder druk blijft staan, zullen veel jonge huishoudens hun koopplannen waarschijnlijk blijven uitstellen.
Heeft u een foutje gezien of beschikt u over aanvullende informatie? Neem dan contact met ons op.
