Wat jarenlang werd gepresenteerd als een win-winsituatie voor klimaat én woonlasten, dreigt voor duizenden huurders juist duurder uit te pakken. De Woonbond waarschuwt dat bewoners van zeer energiezuinige huurwoningen met een energieprestatievergoeding (EPV) financieel de dupe dreigen te worden van nieuwe kabinetsplannen. Volgens de belangenorganisatie kan een verlaging van de maximale EPV onvoldoende zijn om de oplopende energiekosten te compenseren, terwijl de tijd begint te dringen nu de salderingsregeling in 2027 verdwijnt.
Duurzaam wonen met een extra vergoeding
Een energieprestatievergoeding is sinds 2016 toegestaan voor zeer energiezuinige huurwoningen, vaak zogenoemde nul-op-de-meterwoningen. Verhuurders investeren daarbij in extra isolatie, warmtepompen en een groot aantal zonnepanelen. Om die investeringen deels terug te verdienen, mogen zij naast de huur een maandelijkse EPV in rekening brengen. In ruil daarvoor profiteren huurders normaal gesproken van een zeer lage energierekening. De regeling is inmiddels toegepast bij meer dan 10.000 corporatiewoningen.
Salderingsregeling verandert het speelveld
De financiële balans verandert echter snel. Sinds energieleveranciers terugleverkosten rekenen en de landelijke salderingsregeling vanaf 2027 volledig verdwijnt, leveren zonnepanelen aanzienlijk minder financieel voordeel op. Vooral bewoners van woningen met veel zonnepanelen worden hierdoor geraakt.
De Woonbond stelt dat juist huurders met een EPV hierdoor onevenredig zwaar worden getroffen. Zij betalen immers al een maandelijkse vergoeding voor de duurzame woning, maar zien tegelijkertijd hun energierekening oplopen. Volgens de organisatie kan dit ertoe leiden dat bewoners uiteindelijk hogere totale woonlasten krijgen dan huurders van minder duurzame woningen.
Kabinet wil EPV verlagen
Het kabinet heeft aangekondigd de maximale energieprestatievergoeding te willen verlagen. Daarmee erkent het dat de economische uitgangspunten achter de regeling zijn veranderd. De Woonbond noemt dat een stap in de goede richting, maar vreest dat de voorgestelde verlaging onvoldoende is om de nadelige effecten van de afschaffing van de salderingsregeling volledig op te vangen.
Volgens de belangenorganisatie is bovendien snelheid noodzakelijk. Verhuurders, huurders en woningcorporaties hebben duidelijkheid nodig voordat de nieuwe regels in 2027 ingaan. Daarom roept de Woonbond huurders die een EPV betalen op om hun ervaringen te delen, zodat deze kunnen worden meegenomen in de verdere uitwerking van het beleid.
Botsing tussen duurzaamheid en betaalbaarheid
De discussie raakt aan een bredere vraag binnen de energietransitie. De afgelopen jaren zijn woningcorporaties juist gestimuleerd om woningen ingrijpend te verduurzamen. Die investeringen waren gebaseerd op een financieel model waarin zonnepanelen een belangrijk deel van de energiekosten zouden compenseren. Door veranderende regelgeving komt dat uitgangspunt onder druk te staan.
Brancheorganisaties waarschuwden eerder al dat zowel verhuurders als huurders hierdoor in een lastig parket terechtkomen. Corporaties hebben geïnvesteerd op basis van overheidsbeleid, terwijl huurders erop mochten vertrouwen dat hun duurzame woning daadwerkelijk lagere woonlasten zou opleveren.
Breder signaal voor de energietransitie
De kwestie laat zien dat verduurzaming niet alleen een technische, maar ook een financiële uitdaging is. Wanneer bewoners van de meest duurzame woningen uiteindelijk duurder uit zijn, kan dat het draagvlak voor verdere verduurzaming ondermijnen.
De komende maanden zal moeten blijken of het kabinet de EPV-regeling verder aanpast voordat de salderingsregeling definitief wordt afgeschaft. Voor duizenden huurders van zeer energiezuinige woningen kan die beslissing direct merkbaar zijn in de maandelijkse woonlasten.
Heeft u een foutje gezien of beschikt u over aanvullende informatie? Neem dan contact met ons op.
