Huiseigenaren in Gelderland zien hun woningwaarde opnieuw stevig oplopen. Uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijkt dat de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland in 2026 met 10,3 procent is gestegen. Ook in Gelderland laten vrijwel alle gemeenten een duidelijke waardesprong zien.
De stijging volgt op het herstel van de woningmarkt in 2024. Omdat gemeenten voor de WOZ uitgaan van de marktwaarde op 1 januari 2025, werkt de prijsontwikkeling van vorig jaar nu door in de belastingaanslagen van woningeigenaren.
Achterhoek en Stedendriehoek trekken de kar
Binnen Gelderland behoren Doetinchem en Apeldoorn tot de sterkste stijgers. In Doetinchem nam de gemiddelde WOZ-waarde met 13,6 procent toe, terwijl Apeldoorn uitkomt op een stijging van 12,7 procent. Ook Brummen (12,5 procent) en Culemborg (12,4 procent) laten een bovengemiddelde groei zien.
De cijfers onderstrepen dat de waardegroei zich niet langer beperkt tot de traditionele woningmarkten rond de Randstad. Juist middelgrote steden en regionale centra profiteren van de aanhoudende vraag naar woonruimte, terwijl de prijsniveaus daar voor veel huishoudens nog aantrekkelijker zijn dan in de westelijke provincies.
Arnhem stijgt harder dan landelijk gemiddelde
Ook de grotere Gelderse steden ontkomen niet aan de opwaartse beweging. Arnhem noteert een stijging van 11,7 procent en ligt daarmee boven het landelijke gemiddelde van 10,3 procent. Daarmee behoort de hoofdstad van Gelderland tot de gemeenten waar de woningwaarde sneller stijgt dan gemiddeld in Nederland.
De ontwikkeling sluit aan bij een bredere trend waarin steden buiten de Randstad steeds vaker worden gezien als alternatief voor woningzoekers die elders worden geconfronteerd met hoge aankoopprijzen.
Niet iedere Gelderse gemeente groeit even snel
Toch zijn er ook gemeenten waar de stijging gematigder uitvalt. Barneveld komt uit op 9 procent, Buren op 8,2 procent, Doesburg op 8,5 procent en Druten op 7,6 procent. Hoewel deze gemeenten achterblijven bij de Gelderse kopgroep, gaat het nog altijd om aanzienlijke waardestijgingen in vergelijking met de afgelopen jaren.
Dat verschil tussen gemeenten is volgens deskundigen niet ongebruikelijk. Factoren als nieuwbouw, bevolkingsgroei, woningtype en lokale marktdynamiek kunnen grote invloed hebben op de gemiddelde WOZ-ontwikkeling.
Hogere WOZ betekent niet automatisch hogere belasting
De stijgende WOZ-waarden zullen in veel huishoudens direct aandacht krijgen, omdat zij een rol spelen bij de onroerendezaakbelasting, waterschapsheffingen en onderdelen van de inkomstenbelasting. Een hogere WOZ leidt echter niet automatisch tot een even grote stijging van de gemeentelijke lasten. Gemeenten kunnen hun belastingtarieven namelijk aanpassen.
Wel maakt de nieuwe CBS-publicatie duidelijk dat de Gelderse woningmarkt ook in 2026 volop in beweging blijft. Van Arnhem tot de Achterhoek en van de Stedendriehoek tot het Rivierengebied: de waarde van de gemiddelde woning blijft vrijwel overal stijgen, en vaak zelfs harder dan een jaar geleden.
Heeft u een foutje gezien of beschikt u over aanvullende informatie? Neem dan contact met ons op.
